底地のトラブル-4

底地の資産価値の低さ・売却困難

借地がある状態の土地（底地）は自由に活用できず、第三者への売却も難しいのが現実です。収益性が低く「持っていても負担」という地主の悩みにつながります。
借地人との「等価交換」「底地と借地権の同時売却」などのスキームを検討すると解決策が広がります。

借地人がいる状態の土地＝底地は活用が制限され、資産運用に悩む地主は少なくありません。

事例：

• 相続した底地が売れず、固定資産税
  だけが重荷に
• 借地人との交渉が進まず活用できない

解決方法：

• 借地人へ底地の買取を持ちかける
• 借地権者と一緒に第三者へ売却
  （底地・借地権の同時売却）
• 等価交換などのスキームで資産価値を
  高める