借地のトラブル-4

借地権の譲渡・売却の難しさ

借地権を第三者に売却する場合、地主の承諾が必要です。承諾を得られないと買い手がつかず、資産価値が大幅に下がります。地主が「名義書換料」を請求することも一般的です。
借地権付き建物を売却する際は、地主の承諾条件（承諾料・書換料など）を明確に把握して進める必要があります。

借地権付き建物を売却したい場合、地主の承諾が大きな壁となります。

事例：

• 承諾が得られず、買い手が
  見つからない
• 承諾料・名義書換料が予想以上に
  高額だった

解決方法：

• 名義書換料は慣習に基づくが、交渉で
  軽減できるケースもある
• 借地権と底地を一体で売却すると
  価値が上がる