借地のトラブル-1

更新拒否や条件変更をめぐるトラブル

借地契約は通常20年～30年ごとに更新されます。更新時、地主が「正当な事由」を理由に更新を拒否したり、大幅な地代引き上げを要求するケースがあります。借地人にとっては長年住んだ家を失うリスクや、生活費の圧迫につながります。

借地契約は長期にわたって住まいの基盤となる一方、更新時に大きなトラブルが発生しやすい部分です。

事例：

• 地主が「自分で使いたい」と正当事由を
  理由に更新を拒否するケース
• 地代の大幅な引き上げを要求され、
  支払えず困窮するケース

解決方法：

• 借地借家法で更新拒否には
  「正当事由」が必要
• 地代改定は調停や裁判で適正額を
  判断してもらうことも可能
• 弁護士や不動産鑑定士への相談で
  交渉材料を整理する