底地のトラブル-1

地代の滞納・未払い

借地人が長期にわたり地代を払わない場合、地主は催促や訴訟を余儀なくされます。しかし、訴訟で解除が認められるには「信頼関係が破壊された」と認められる必要があり、簡単には解除できません。
督促状をきちんと残し、証拠を積み上げておくことが有効です。

安定収入となるはずの地代が滞ると、地主にとって深刻な問題です。

事例：

• 数ヶ月分の地代が支払われず、
  督促しても改善しない
• 滞納が長期化し、固定資産税の
  負担だけが残る

解決方法：

• 督促は書面で残し、証拠化しておく
• 信頼関係が破壊されれば契約解除も
  可能
• 調停や裁判を通じて未払い分を回収
  できる場合もある